5:59: Vítězství nájemníků nad Airbnb v centru Prahy

Skradte si čekání na další díl podkástu na našem webu vdvojitvfst.cz a najděte si tam to nejvíhodnější financování vašeho vysněného vozu.

Volkswagen Financial Services

Krátkodobé pronájmy začínají po cestovatelském propadu covidových let znovu dělat vrázky turisticky populárním městům.

Rada z nich čelí negativním důsledkům tohoto typu biznisu, omezováním krátkodobých pronájmů na platformách jako je například RPNB.

Na posledy se k takovému kroku rozhodla itálská Florencie, přisnější regulací chce mimo jiné ulevit krizy pidlení a uvolnit víc bytů pro obyvatele města.

Už dříve zavedli striknější opatření třeba New York, Londín, či Barcelona.

I v Českou padl v minulých dnech důležitý verdict, který se krátkodobých pronájmů týká.

Jak by mohl ten totip podnikání do budoucna ovlivnit, a proč aktivisté označují rozhodnutí za přelomové?

Je Pátek 6. řína, tady je Lenka Kabrhelová a 5.59. Spravodajský podkást se znam zpráv.

Vojtej Gavrinev, reporter se znam zpráv. Ahoj Vojto.

Ahoj, dobrý den, děkuju za pozvání.

Vojto, ty si informoval o jednom důležitém rozhodnutí Pražského magistrátu, které by se mohlo propsať do toho, jak úřady uvažují o krátkodobých pronájmých,

které navízejí třeba platformy jako je RBNB nebo další podobné služby, o co přesně šlo.

Na konce Srpna magistrát hlavního města konkrétně jeho stavební úřad vydal rozhodnutí, kterým potvrdil předchozí rozhodnutí stavební úřadu Prahy 1, které bylo z únořa letošního roku.

A v tom rozhodnutí se píše, že Mitel by tu v Junkbanově ulici porušuje stavební zákon, tímže tam provozuje krátkodobé pronájmy a v tomto konkrétním případíšlo o RBNB.

Že se tím tady dopouští přestupku, že má zaplatě pokotu, ale hlavně, že to má okamžitě nechat.

No a důležité je to, protože toho rozhodnutí magistrátů na rozdílu to rozhodnutí Prahy 1 je pravomocné, magistrát v tomhle případě plní roli od vláci instance.

Pojďme se povdívat na místo, jaký typ nemovitosti je v tomhle případě ve hře.

Ty si tam byl, popiš nám, kde ten byt přesně je, v jakém je domně a tak dále.

A pro cestou pro najmů vlastně stal tak velký problém.

Jugmanová ulicé je v úplém centrů kousek od národní třídě vlastně a je to klasický pěkný činžovní dům v Centro Prahy, kde svěječko, takže v jednotlivých byté chyží budí majitele nebo dlouhodobíjí nájemnicy.

A pokud vím tak tenhle konkrétní byt v šestém patře s balkonem velký přes 100 metrů hodně,

tak tenhle konkrétní byt jako jediný v tom domě slouží ke krátkou důvím pro nájmům a v těch ostatních se normálně bydlí.

To svěječko s tím majitelem podnikatelem už vlastně roky více méně bojuje.

Dělají si různé i nashvály, jaspoň o tom obě strany mluví.

Človětová svěječka například velepují navchoduje dveře papíre, na kterém upozorní ty turisti, že tam je to rbn být nelegální.

Volají na něj policie, když jsou hluční, konfrontují ty samotné turisti, říkají jim, že by tam neměli bydlet.

Tě turisté si na to stěžují v potom v recenzích.

A tě jsou sede nebo tě majitele dlouhodobí nájemníci si stěžují na to samé, na co řada jiných kritiků.

Kdybych pro nájemu to znamená, že tam jezdí hlavně mladíci zenci, kteří se opí, že jsou hluční, chodí domů pozdě v noci, budí jsou sede,

protože neví kde vresně ten byt je, neví jak fungují zvonky, jechávají po sobě, nepořádek,

bluveli o tom, že si tam tahají prostitutky a tak dáno.

Byt je určený k bydlení. Mě všichni, kdo v domě bydlíme a chceme mít klid, chceme prostě ten byt užívat jako byt.

Nechceme, aby v noci příšděli escorty, aby pak ty tělesné pracovnice křičely o pomoc, aby bylo pořád na chodbách na blito.

Aby se vraceli ráno opilí v nakupním košíku, který tlačí ten nejméně opilí kolega.

Aby vás pravidelně vytápěli, protože neumí používat bydet. To vám prostě normální nájemík neudělá.

A takhle to fungovalo už asi poslední 3 roky.

No a co na kritiku říká majitel bytu? Ty si mluvil, jak si to zmíněl s oběma stranami, kdo to je a jaký ty podnikání v realitách provozuje?

Tenhle případ je takový skoro ikonický, tím, že majitel jistý Pavel Praháš si založil malou firmu,

přes kterou chtěl nakupovat byty v centru Prahy, pro najímat je přes Airbnb a tím vydělávat.

On sám mi řekl, že v Praze vůbec nebydlí,

ale ta firma jeho je spojená se dvěma drahými adressami v centru Prahy

a několik dalších bytů si zřejmě pronajal, aby jednímhle způsobem dál pronajímal,

když teoreticky je možné, že některé vlastní jako fyzická osoba.

Každopádně on na sebe už v roce 2019 upozornil tím, že natočil video,

ve kterém se představil jako podnikatel, který provozuje krátkodobé pronajmy

v čtyřech, tehdy čtyřech luxusní bytek v centru Prahy.

Dobrý den, na jménu je Pavel Praháš a vítam vás zlešen apartmán.

Jsme rodiná společnost, která se zaměřuje na krátkodobé pronajmy.

Primárně se soustředíma turystické centrum Prahy 1,

kde provozojme další štyři luxusní apartmány.

V letošním roce celkově ubitujeme 1500 turystů z různých koutů světa.

A kde žádal investory, vlastně prodával dlhopisy,

žádal je o 13 milionů korun na náku právě toho dle bytů v Jungmanové ulici

a od začátku otevřeně říkal, že to pouze biznis nic jiného.

Tato investice nám dopomůže kteřbám 8 milionů v roce 2020

a potencionálně 12 milionů v roce 2021.

V příštím roce ubitujeme pravdě pro mě až 3000 turystů.

Takže to vlastně otevřeně deklaroval, že ten byt chce pronajma.

A vlastníci další bytů si tedy začali stěžovat,

jak ten postup vypadal, kam se obrátili.

A na základě čeho vlastně, na základě toho,

že zjistili, že pro něj spolůžití nemožné, nebo jak to fungoval.

A se bych měl vyset ten základní princip rozdíl mezi bydlením a ubytováním.

Bydlení je dlouhodobé.

Už je tam bydlet v tom bytě majtel nebo nájemník,

který typický úze výrá smlouvu na 10 nebo spíš roky.

A ubytování je služba, kterou poskytuji hotely, ubytovny a podobně.

A potřebojí na to učité posvědcení úřadů.

No a jestli ten byt užděvaný v souladu z Kolaudací,

který tom posuzuje stavivní úřad.

Takže ti sousede se v roce 2021 v srdnu obrátili na místní stavivní úřad,

dali mu nějaké podklady a tvrdili,

že tedy ten byt je používaný v rozporu z Kolaudací.

V řidinu 2022 tam přišli úřednici se na to fizitky podívat

a dokonce majtel přité kontrole přiznal,

že ten byt občas krátkou doby pronajíma

a v únoru 2023 místní stavivní úřad mu tohle zakázal.

On se odvolal na konci srdna 23. Magistrát to rozhodnutí potvrdil.

A co to rozhodnutí, který přesně znamená,

musí se teď podnikatel své aktivity vzdát,

když došli úřady k závěru,

že ten byt není používaný v souladu s tím, na co byl z Kolaudován.

Co toho přesně vyplíva?

Teď je můžou pokutovat a tímhle způsobem vymáhat,

aby přestal porušovat zákon.

Zatím musí zaplatit pokutu 20.000 korun,

ale úřad sám v tom rozhodnutí napsal,

že je to pokuta symbolická,

jenom, aby toho nechal,

aby toho zákonu můželi ta pokuta být až půl milionu korun.

Když jsem s tím majitelem před několika dny mluvil,

tak on mi tvrdil, že už od jera krátkodobu je pro nájmi nedělá,

potom coho na to ty úřady upozorněli,

že by ty pro nájmá dlouhodobě,

to znamená v souladu s Kolaudování.

Nys jsem se obtal, na jak dlouhodobu je tedy pro nájmá,

tak nebyl skopné odpověď, řekal,

no, měsí, dvá, tři.

Tak nebo to pro nájmá, to je.

Prostě, dvá, tři, dvá, tři, dvá, tři, dvá, tři, dvá, tři, dvá,

Takže, jako dobrý, je to nepronímáme krátkodobě,

pro nájmáme to dlouhodobě, no,

pro nájmáme to dlouhodobě, no,

v podstatě.

Jako, kolik, kolik se tam za postaní rok měli nájmíku?

Ještě se jako,

celkem, co je to jedno,

a samého takhle sem musím jako spovídat.

Prostě, pro nájmáme to jako dlouhodobě,

je to prostě fakt,

a ne, to šikou papírám o podložení,

takže, to,

takže, to,

takže, to,

papírám o podložení, takže,

tak jest to prostě, no, nevím,

jestli to nájmíku, chcete nájmíku,

nebo jako to, jak my jsou přestavujou.

No, a kolik jste jich, které nám měli?

No, měli jsme jich tam,

tak akorát, aby to nebylo krátkodobě.

Tak mi to prozdrajte,

tak já nebyli 3, nebo jich bylo 20?

No, byli 3, tři, no.

Ale evidentě, no, není pravdá. Ustvěčového potál RBNB,

kde mu turistí píšou desítky recenzí,

když jsem ho s tím konfrontoval,

tak mi říkal úplné nesmysli.

Mluvil o tom, že

svůj profil na RBNB někomu prodál,

a že nejví co se tam děl, že ho to nezajímá.

Když jsem se hoptal, jak může někdo

jeho jménem, z jeho fotkou pro nejmat,

jeho byt, tak vžádopakoval,

že přece může někomu jinému prodát svůj profil.

Já si myslím, že si prostě letosná jáře,

když to začali natvrdo řešit úřady,

takže smazal ten starý profil

na výjadu.

No a kromě toho samozřejmě

vidíte jsou sedé, že každý víkend

mají u domené nové návštivníky.

Druhá věci je, že tohle konkrétní rozhodu

týká jenom jednoho bytu v té jankmanové ulici,

kromě toho má byt myslíkový ulici,

což je samozřejmě taky prestižní adresa

v centru, a minimálně v minulosti

pronanýmal i další byty, třeba vřeznické,

které si zřejmě sám dlouho od obě

pronajál, nebo má nějakou dohodu

týká ulici, který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

který je třeba týká ulici,

jak velký problém v tuhle chvíli krátkodobé

pronajmi představují,

jestli se dá tedy mluví to problém.

V Českou právě teď zniká nová legislativa,

částečně reaguje na Evropskou legislativu,

přiřestolují ministerstvo pro místní rozvoj,

teď je to v mezirezortním připomínkovém řízení.

Podle téhle nové legislativy,

pokud projde budou ti podnikatele

nějakým způsobem registrování,

budou muset označit ty byty,

budou muset to podnikání přiznap.

A já si myslím, že ministerstvo

je takový jako druhotných problém

a to je, že většina těch podnikatelů

z toho neplatí dané a neplatí poplatek za pobyt.

Ministerstvo to má nějaká statistiky,

že to je asi 70% z nich.

Ten poplatek za pobyt

většinu jsou asi desítky korun za každou noc,

které se platí té konkrétní obci,

takže o tyhle peníze tam města přichází

a ministerstvo si o to slibuje,

že vyberé asi 330 milionů korun

navíc.

Ale já myslím, že ten hlavní problém úplně jiný.

Je to v první řadě růst cen bytu,

je to růst cen nájmu,

je to vylidňování center historických měst

a samozřejmě jsou to i ty sůsobské problémy.

No, kdybych měl říct nějaká čísla,

tak v Praze se li to skvětnu

přes AirBnB pro nejmelo asi 5600 bytů.

K tomu jsou samozřejmě

další platformy jako Booking

nebo TripAdvisor.

Existuje vlastně důkaz toho,

že to ovlivnil ty ceny, protože

v době covidových restrikcích,

nefungovali tak podle odbodníku,

které oslovila čiská tisku a kancář

klesli cen nájmu v centru Prahy

asi o 25 až 30%

a v celé Praze asi o 10 až 15%.

Vojto, ty se s tímhle tématem zabíval

už i v minulosti.

Jsou všechny krátkodobé

pro nájmi automaticky problematické

nebo se objevili i nějaké

pozitivní případy.

Ty si jeden před časem přinesl, je to tak?

Já jsem před časem psal o domu

v centru Prahy, kde se nějakým způsobem

dohodli a v podstatě

tě podnikatele část toho zisku

investovali do údržby toho domu

se platil nějaké rekonstrukce,

nové dveře a podobně.

Takže v podstatě o ty vydělky

se částešně rozdělili se sými sousedy,

kteří tam dál chtějí žít

v centru Prahy.

Ale ani tam nejsou vštějní spokojení

to, že bydlíte faktycky v hotelu,

kde potkávate každý den

jiné cizí lidi a tam skorošně těch bytů

v tom domě pro najmaných tímle

to znamená, že třeba pravdelně

potkávate cizí opilé lidi

pod lidem různých drog a podobně

a prostě některým těm majitelům

nebo nájemníkům

ten finančným příjem za to nestojí.

Florencie přistoupila k zákazu

krátkodobého pro najmu obytování

místní úřady, se tak snaží

uvolnit byty pro obyvatele města.

Podle starosti Daria Nadele

tak Florencie reaguje

na výrazní náru

spočtu krátko robích pro najmu

posledních letech.

Zatímco v roce 2016

bylo ve Florenci

neceli chcestisí zbytu

registrovaných na Airbnb

denes ich je více než 14 tisíc.

Všichni se schodují, že turismus

získal na masovosti díky levným letenkám

nebo zdílenému ubytování typu Airbnb.

Tyto platformy se chystámně

sto regulovat.

Protože

můžete přísněni podmínek

pro Airbnb a další krátko doby

pro najme, kde majitel

nemovitosti na příklad toho bytu

se musí registrovat

a musí dokonce v čase pro najmu

být přímo v tom bitě

musí tam být obytován

s těmi ještě

být chce krátko doby pro najmou

takto učinit

bouze dvěma osobám

takže toto je praktický zákaz

dohle Airbnb

jaký z těch úplinulých let známe.

Děakřeší regulaci velká

světová města a třeba

turistické metropole kamíří

miliony lidí a ty krátko doby

pro najmi na jednu stranu jsou

často výtaným zdrojem prímů

ale na druhou stranu

působí ty negativní efekty

o kterých si mluvil tlačí cenninajmu

nahoru vlastně vytlačují

turistických měst, život

a místní obyvatele

a třeba na nich i unikají

některé daňové příjmy

do těch kas místných

jak se to ve světě řeší?

Řeší se to dnes a deně

se můžeme dočišit o nových regulacích

některá města to omezila počtem

dní v roce kdy je možné

ten být krátko doby pro najma

takže například v Amsterdamu

je to myslím 30 dní

v Londyně 90, v Paříži 120 dní

takže to spolubidlení je možné provozovat

jenom v bytě, kde majitele skutečně bydlí

protože já myslím, že můžeme řidi,

že Airbnb a Booking

ale zponti zakladatele to zakládali

s viděnou zysku jako biznis

je to už nějaký podnikatelský záměr

ale obecně je to prodáváno

jako spolubidlení z dílení bytů a tak dále

a samozřejmě na začátku

teda myšlenka byla a spoustu lidí to

také tímhle způsobem

provozuje

myslím, že to je legitimní

i na několik měsíců

takže ten byt někomu poskytnete

třeba i za peníze

a to myslím ani nikdo nespochybnuje

takže kdyby to bylo vás zané na to,

že v tom bytu máte třeba trvalé bydliště

tak mi to přijde jako dobré řešení

a zpět k Praze dá se tedy čekat,

že ta snaha o regulaci krátkodobích pro najmu

bude do budoucná posilovat

třeba i mimo ten zákoný rámes, který se načetl předtím

jsou tady

dva přístupy, které dou do velké míry

proti sobě. Jeden z nich teď

radzí ministrstvou ponemistní rozvoj, o tom jsem trochu mluvil

a to má vlastně

zaučel to legalizovat dá tomu nějaká pravidla

dohlížet na jejich dodržování

a především lepší výběr daní

a pak je tady drugý přístup,

který radzí nebo hodně vydětelní

je v tom spolek znesitelné bydlení Centru Prahy

ve kterém je hodně právě obyvatel

z Centra Prahy

ale který také podpode třeba Arnica

z poustu různých neziskovek levitsových uskupení

nebo konkrétních svěček

a tento druhý postojter Arrika

že krátké dobé pronájmy jsou nelegání

zákony na to máme

typicky je to ten stavibní zákon

a že bůze potřeba to důvus lidně

důkladně vymáhat

na to rozhodnutí, o kterém jsme se nezbavili

tak dává za pravdu právě

zpíš tomu druhému přístupu

zbunová připadek byly vyrány výzvy

a ty majitele to zaneštali

takže

v tějí pitech opravdu bydlí

To nás velmi těší, protože

to je jedno doší

to je nejedno doší řešení

že Vajdal uzná, že teda být služ

bydlení a bytlením

nebo měm neká bytlet někoho vnájmu

tak by to mělo být

konkrétně hlavní představitel

spolku snesitelné bydlení

v centru Prahy, to je Petr Městecký

který dřív vystupoval hlavně jako aktivista

v tomhle směru tak dnes na částličný malý uvazek

pracuje pro radnici Prahy 1

a pomáha se pisovat z tížnosti

Bombardu je stavět mě uřadne

bo dnes se s ním spíš spolupracuje

a tvrdí, že takových podobných rozhodnutí

bude mění přibývat

takových případů už řeší desítky

většiná z nich zatím dostpila

jedom k tomu prvo instančímu rozhodnutí

to znova neprvomocnému

a tě podnikatelé toho budsku ještě nechaly

a prohnali třeba ten by dlouhodobě

nebo je čeká podobné rozhodnutí toho na řízeného orgánu

jako útady toho bytu v Jungmanové ulici

Po těkoj prdně

reporter se znam zpráv

děkujeme

a to je z pátečního vydání podkástu

5,59 vše

děkujeme, že jste na nás našli čas

vratte se za našimi epizodami kdykoli

k dispozici jsou vám i o výkendu

všechny najdete na seznam zprávách

ve všechny podkástových aplikacích

i na platformě podkásty CZ

Pokud pro nás máte nějaký vzkaz

či nápad

Píšte nám naše adresa je za minutu 6

za vynáč soz.coz

jsme i na sociálních sítích Instagram

a Twitter

čili X

To byla Lenka Kabrhelová

Těším se ponděví

Machine-generated transcript that may contain inaccuracies.